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小熊U租:赋能房屋租赁企业精细化、轻资产化运

发布人: w88优德体育 来源: w88优德体育平台娱乐 发布时间: 2020-09-25 13:19

  后疫情时代,随着全国复工复产有序推进,积压的租赁需求以及部分长租企业补贴升级等因素综合叠加,租房市场回暖趋势明显。在租房市场的回暖过程中,租房市场出现一些明显的变化的同时,也迎来新的和发展机遇。

  贝壳数据表明,全国18个重点城市平均租金水平呈下降趋势,整体租金水平同比去年同期低了一个档次。全国重点城市租金普遍同比下降,主要由于受疫情及租赁需求下降的影响,特别是受到疫情二次冲击的首都,租赁市场热度下降是最明显的。重点城市租金普遍较高,疫情冲击下,能承受高位租金的群体也比往年更少。

  疫情让房屋租赁市场承压的同时,也推动了租房市场科技手段成熟的速度。今年租房实地看房的难度比较大,不少长租机构、房屋中介公司纷纷“云租房”。相比传统的营销方式,租房业务的线上化让租客通过图片看房、VR实景看房、视频连线等方式,足不出户就可以感受房屋的状况,线上看完房直接进行签约,方便快捷,深受市场热捧。

  长租公寓是这几年的热点话题,但从涨租谋财、甲醛害命到资金池垄断,负面消息层出不穷。特别是在疫情冲击之下,整个租房市场遇冷,节后的租房潮也未能如此来临,导致部分长租公寓现金流告急。部分长租企业为了解决自身的现金流危机,便朝房东或者租客风险,如近期发生的杭州长租公寓巢客跑、上海某长租公寓所有工作群解散、上百位租客等等。

  对于长租公寓频发的负面新闻,行业资深人士认为核心原因是其商业模式存在部分脆弱性。疫情更加速了房屋租赁企业商业模式存在的问题,包括租金成本高、商业模式的灵活性差、精细化运营要求高,企业现金流难以抵御市场风险。

  房屋租赁企业要想从根本上解决盈利的危机,其方向应该是最大化的降低企业的经营成本,减少一次性的现金流支出,通过精细化的运营,提升服务水平和整体的定价水平。

  调查发现,已经有房屋租赁行业的头部企业开始关注并尝试解决这些问题,在降低成本、提高人效上做文章。比如在IT办公设备方面,不少企业开始引入第三方运营商小熊U租,利用小熊U租在IT设备“租赁+回收+技术服务+SaaS软件”的综合解决方案能力,帮助企业在设备端提高效率、降低成本。这种服务商业模式,可以最大化的帮助房屋租赁企业降低IT运营的现金流和成本,提升房屋租赁企业的现金流的利用率与运营效率,特别是在目前比较严峻的经济形势下,企业经营需要更多灵活性,这种模式与企业需求匹配强烈。

  以小熊U租与链家的合作为例,链家全国门店多、分布广,门店设备运维困难且成本高,疫情期间企业现金流更是紧张,小熊U租结合链家连锁分支结构,为链家500店提供定制化的PC、视频、办公网络等终端部署、一站式运维支持,基于小熊U租站点“2公里服务圈”范围内的门店,提供“2分钟响应、20分钟上门、2小时内修复故障”的VIP级技术解决方案,极大减少了链家IT人员配置,节约了链家IT服务、行政管理支出,帮助链家IT运维成本降低50%,同时,通过IT技术人员定期巡检、提供极速上门故障修复解决方案,风险前置管控,IT运营高效率运行。

  疫情之后,精耕细作的企业将成为房屋租赁市场的最终赢家,他们通过VR、视频看房,以及公寓智能租住等科技创新方式,不仅改变了年轻人的生活状态,也刺激了房屋租赁市场的快速回暖,成为后疫情时代房屋租赁市场的增长引擎。与此同时,重要城市特别是一线城市租赁市场尽管受疫情影响出现短暂的低迷,但从城市吸引力来看,其超强吸纳优质社会资源的能力、良好的发展前景,城市租赁市场的需求强度依然坚挺,仍是租赁市场发展的重点。

  同时,房屋租赁市场的升级也为更多相关企业带来合作机会,比如数字化的升级利好软件数字化服务商,更多技术手段的提升让智能硬件的需求加大,精细化、轻资产化的运营,则对小熊U租这类模式创新的IT设备运营商带来行业机会。如何分享房屋租赁市场升级带来的红利,值得更多关联企业思考和介入。

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